Nilai lahan pertanian di Corn Belt sekarang sedikit lebih rendah dibandingkan pertengahan tahun, menurut Federal Reserve Chicago. Jangan heran jika tren itu terus berlanjut.
Todd Hatterman, makelar tanah dan juru lelang di Vander Werff and Associates, tahu satu alasan mengapa.
“Ada banyak lahan pertanian yang masuk ke pasar, "Sanborn, rendah, makelar menjelaskan. "Dan akan ada lebih banyak lagi dalam enam atau tujuh minggu ke depan."
Proyeksi Hatterman didukung oleh data dari survei nilai lahan pertanian Seventh Federal Reserve Bank, yang dirilis 15 November.
Responden survei memperkirakan permintaan lahan pertanian yang lebih lemah dari Oktober hingga Desember 2018, ditambah lebih banyak ketersediaan lahan pertanian dalam waktu yang bersamaan.
Hal ini – ditambah dengan harga komoditas yang rendah – memberikan tekanan pada harga tanah.
The Seventh Federal Reserve Bank mendistribusikan hasil survei nilai lahan pertanian kuartal ketiga 2018 pada 15 November. Menurut 188 bankir pertanian di distrik tersebut (termasuk Illinois, Michigan, rendah, Indiana, dan Wisconsin), nilai lahan pertanian di negara bagian Sabuk Jagung adalah 1% lebih rendah pada kuartal ketiga 2018 dibandingkan pada kuartal kedua. Ini adalah penurunan kuartal-ke-kuartal pertama untuk nilai lahan pertanian kabupaten sejak kuartal keempat 2016 – hampir dua tahun lalu.
Lebih-lebih lagi, hampir dua pertiga responden survei memperkirakan nilai lahan pertanian akan terus menurun di tahun 2018.
Agar nilai tanah tidak turun lebih banyak disebabkan, dalam bagian, untuk laporan panen yang luar biasa, The Fed mengatakan dalam ringkasannya. “Pada tahun 2018, hasil jagung dan kedelai di seluruh distrik melonjak ke titik tertinggi sepanjang masa (198 gantang per acre untuk jagung dan 59 gantang per acre untuk kedelai). Itu adalah peningkatan 1,5% dari 2017 untuk jagung dan peningkatan 8,7% untuk kedelai, ” kata laporan itu. USDA mengantisipasi rekor panen untuk kedua komoditas. Plus, harga jagung sedikit lebih tinggi pada tahun 2018 dibandingkan pada tahun 2019, meskipun harga kedelai turun 5,6% dari tahun lalu.
Juga, ternak, harga babi dan susu turun tajam pada tahun 2018 dibandingkan dengan tahun 2017, setelah jatuh 2,6%, 17%, dan masing-masing 9,8%.
Akhirnya, kondisi kredit secara umum lebih buruk pada tahun 2018 dibandingkan tahun 2017, laporan Fed. Ketersediaan dana untuk penyaluran kredit oleh bank-bank ag lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya untuk triwulan kelima berturut-turut. Plus, tingkat pembayaran pinjaman pertanian non-real estat lebih rendah dari tahun lalu, dengan 39% responden mengamati tingkat pengembalian pinjaman yang lebih rendah.
Setelah penjualan lahan pertanian pada awal November, Hatterman dari Vander Werff mengatakan bahwa lahan pertanian berkualitas tinggi memiliki nilai yang jauh lebih baik daripada lahan berkualitas rendah. Sementara beberapa pembeli memiliki cadangan uang tunai untuk pembelian lahan pertanian, bahwa pasokan uang tunai mengering. Mereka yang perlu meminjam uang akan menghadapi hukuman yang lebih berat jika Federal Reserve menaikkan suku bunga, seperti yang diharapkan.
“Jika suku bunga naik 2 atau 3 poin, yang pasti akan berpengaruh pada harga tanah, Kata Hatterman.
Negara Juli hingga Oktober, 2018 Oktober 2017 hingga Oktober 2018 Illinois -1%
-1%
Indiana -2% +1% Iowa -1% +1% Michigan n/a n/a Wisconsin -1% +1% Distrik Ketujuh -1% +1%
Sumber:Distrik Cadangan Federal Ketujuh
