Pada pandangan pertama, $26, 000 per acre harga jual untuk lahan pertanian di Johnson County, rendah, sangat memanjakan mata. Tapi ada lebih dari penjualan tanah 6 Oktober ini dari sekedar lahan pertanian.
Yang diperebutkan adalah dua traktat seluas 80 hektar, berbaring "di atas satu sama lain" untuk petak tanah lebar 0,5 mil dan panjang 1 mil. Traktat mencapai 152,57 hektar tanah yang dapat diolah, dengan peringkat CSR 2 sebesar 93,4.
“Ini adalah lahan pertanian yang sangat berkualitas tinggi di lokasi yang sangat bagus, ” kata broker Troy Louwagie dengan Hertz Ag, yang memiliki penjualan.
Namun, ceri di atas sundae real estat ini, adalah jalur selatan, Paket 2. Sebagian besar mengandung tanah lempung liat berlumpur Klinger dan hampir rata dengan permukaan meja, selatan 40 hektar dari 77,05-acre saluran dikategorikan untuk perumahan / perumahan multifamily. Itu terkandung dalam batas kota Swisher, pinggiran kota Cedar Rapids.
Dengan ceri itu sebagai peringatan, traktat dijual ke pengembang seharga $26, 000 per hektar.
“Pengembang akan membangun rumah dalam satu atau dua tahun ke depan, ” kata Louwagie. “Itu harga jual yang mahal, tapi ada lebih dari itu.”
Namun, jangan sampai Anda berpikir bahwa saluran lain itu bungkuk, itu pasti tidak.
Jalur utara, Paket 1, memiliki 77,05 hektar tanah yang dapat digarap, dengan sebagian besar tanah Klinger dan Clarion dan CSR 2 sebesar 93,10. Itu dijual seharga $ 21, 000 per acre untuk seorang petani yang telah berpartisipasi dalam 1031 Exchange, yang membantu mendorong harga, kata Louwagie. Namun, tanah di daerah ini tidak sering dijual. Dengan kota-kota di utara, waduk di selatan, dan sebuah interstate di timur, calon pembeli tahu bahwa ketika tanah akan dijual, itu akan diperebutkan dengan sengit.
“Tidak banyak yang menjual di daerah ini. Kami memiliki penawaran yang sangat aktif, " dia berkata.
Penjualnya adalah seorang pria yang memilikinya selama dua dekade, telah pensiun dan memutuskan sudah waktunya untuk melikuidasi.
Pandangan Lahan Pertanian
Harga lahan pertanian tetap kuat karena hasil panen yang lebih baik dari perkiraan, banyak dolar federal datang ke petani, dan uang terpendam dari pandemi. Namun, dia mengharapkan beberapa dataran nilai tanah sebagai pasokan lahan pertanian mengejar permintaan.
“Itu tergantung pada berapa banyak tanah yang dijual di area tertentu, " dia menjelaskan. “Di setiap lingkungan ada tiga sampai lima orang yang bisa menulis cek untuk lahan pertanian.” Ketika pembeli kaya itu kehabisan uang, mengharapkan pelunakan terjadi.
